Ипотека в Петербурге в 2026 году: кому дают и под какой процент

Данные актуальны на ноябрь 2026 года.

Осенью 2026 года ипотека в Петербурге заметно изменилась. С 1 октября семейная ипотека перестала быть единой «под 6%»: теперь ставка зависит от того, сколько в семье детей, а для Петербурга, Москвы и их областей она выше, чем в остальной стране. Рыночные кредиты по-прежнему дорогие, потому что ключевая ставка Банка России держится на уровне 14%. Ниже — какие программы реально доступны петербуржцам, сколько они стоят и что сделать, чтобы банк не отказал.

Коротко: какие ставки сейчас

Программа	Ставка	Лимит кредита	Кому
Семейная ипотека (договоры с 1 октября 2026)	4–12%	12–18 млн ₽	семьям с ребёнком до 7 лет или ребёнком-инвалидом
Семейная ипотека на ИЖС	6%	по программе	семьям, которые строят дом или покупают участок под строительство
IT-ипотека	до 6%	9 млн ₽	только в Ленобласти и других регионах, не в Петербурге
Рыночная ипотека	в среднем 18%	по решению банка	всем

Семейная ипотека: что изменилось в 2026 году

С 1 февраля: одна льготная ипотека на семью

С 1 февраля 2026 года супруги обязаны быть созаёмщиками по одному кредиту. Раньше муж и жена могли оформить по отдельной семейной ипотеке, теперь действует принцип «один льготный кредит на семью». Если дохода семьи не хватает, по-прежнему можно привлечь других созаёмщиков, например родителей. Это изменение не касается военных, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе (Минфин России).

С 1 октября: ставка зависит от числа детей

Новые условия утвердил Минфин 24 сентября, они действуют для кредитных договоров, заключённых с 1 октября 2026 года (Минфин России). Главное условие: на дату подписания договора в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет.

Для Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Московской области:

Детей в семье	Ставка	Максимальный кредит
1	12%	12 млн ₽
2	10%	15 млн ₽
3	8%	18 млн ₽
4	6%	18 млн ₽
5 и больше	4%	18 млн ₽

Для сравнения, в остальных регионах ставки на 2 п.п. ниже: от 2% для семей с пятью детьми до 10% для семей с одним ребёнком.

Что ещё важно:

• Субсидия действует не больше 15 лет. После этого ставку пересчитают по правилам банка. По договорам, подписанным до 30 сентября 2026 года включительно, льготная ставка сохраняется на весь срок кредита.
• Строительство дома — по-прежнему 6%. Если семья строит частный дом, достраивает его или покупает участок под строительство, ставка 6% не зависит от числа детей и региона.
• Ставку 6% можно получить и на квартиру, если внести не меньше половины стоимости жилья, а также семьям с ребёнком-инвалидом. Условия подробно разобраны в обзоре Сравни от 30 сентября 2026 года.
• Первый взнос — от 20% стоимости жилья, можно использовать материнский капитал. Банк вправе потребовать больше.
• Что можно купить в Петербурге. Квартиру или таунхаус у застройщика (в строящемся или готовом доме), а также дом по договору подряда. Вторичное жильё по семейной ипотеке в Петербурге не купить: на вторичку программа распространяется только в регионах, где почти не строят многоквартирные дома.

Сколько это стоит в месяц

Пример: кредит 10 млн ₽ на 30 лет, аннуитетные платежи, платёж в первые 15 лет, пока действует субсидия.

Ставка	Кому	Платёж в месяц
12%	семья с одним ребёнком	102 861 ₽
10%	двое детей	87 757 ₽
8%	трое детей	73 376 ₽
6%	ИЖС или взнос от 50%	59 955 ₽
18%	рыночная ипотека	150 709 ₽

Даже 12% по семейной ипотеке — почти на 48 тысяч рублей в месяц дешевле рыночного кредита.

Что может поменяться

26 октября 2026 года опубликован перечень поручений президента: правительство должно проработать, как сделать максимальную сумму семейной ипотеки зависимой от числа детей. Доклад нужно представить до 1 января 2027 года (MSK1.RU). Пока это поручение, а не новые правила: условия, которые действуют сейчас, — в таблице выше.

IT-ипотека: в Петербурге не работает

Квартиру в самом Петербурге по IT-ипотеке не купить: Москву и Петербург исключили из программы ещё в 2024 году. Но жильё в Ленинградской области по ней взять можно. Основные условия на осень 2026 года (Сравни, обзор от 22 октября 2026 года):

• ставка — до 6%, лимит по льготной ставке — 9 млн ₽; общий кредит может быть до 18 млн ₽, но сумма сверх 9 млн ₽ идёт по рыночной ставке;
• первый взнос — от 20%, срок — до 30 лет;
• возраст заёмщика — от 18 до 50 лет включительно;
• работа в аккредитованной IT-компании, которая попала в перечень Минцифры, стаж в ней — от 3 месяцев;
• доход до вычета налога — от 150 тысяч рублей в месяц для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей и от 90 тысяч рублей в остальных регионах;
• только новостройка от застройщика, дом от застройщика или строительство дома по договору подряда, вторичное жильё не подходит;
• программа действует до конца 2030 года.

Деньги на программу банкам выделяют лимитами. В Минцифры сообщали, что все средства на 2026 год уже распределены между банками, поэтому отдельные банки могут временно останавливать приём заявок (РБК Недвижимость).

Рыночная ипотека: около 18%

По данным Банка России, в сентябре 2026 года средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным кредитам, без господдержки, составила 18,0%, как и в августе. Средняя ставка по всей ипотеке была 8,6%, но эту цифру занижают льготные программы: в сентябре на них пришлось около 70% выдач, потому что семьи спешили оформить кредит до изменения условий 1 октября.

Петербург входит в тройку регионов по объёму выдачи ипотеки вместе с Москвой и Подмосковьем. В сентябре выдачи в городе выросли на 84,9% к августу — это самый большой рост среди десяти крупнейших регионов.

Почему ставки не снижаются быстрее, мы подробно разобрали в материале о ключевой ставке в 2026 году. Банк России держит её на уровне 14% с конца июля, следующее заседание — 18 декабря.

Городская поддержка Петербурга

До 1 млн ₽ многодетным на погашение ипотеки. Если в семье с 1 января 2025 по 31 декабря 2027 года родился третий или следующий ребёнок, к федеральной выплате 450 тысяч рублей город добавляет до 550 тысяч рублей. Региональная доплата положена только по кредиту, по которому уже получена федеральная выплата. Заявление подают на Госуслугах, деньги перечисляют в банк в счёт долга («Профиль»).

Социальные выплаты на покупку жилья. Петербуржцы, которые стоят на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут получить от города выплату на покупку или строительство жилья. С 2026 года список категорий пересматривали: в проекте город убирал из него семьи с ипотекой и молодые пары до 35 лет, а добавлял людей с инвалидностью и семьи с несовершеннолетними детьми без ограничения возраста родителей («Фонтанка»). Действующий список и размер выплаты уточняйте в жилищном отделе администрации своего района.

Остальные городские выплаты семьям собраны в нашей памятке по выплатам Петербурга в 2026 году.

Ипотека под 0,1–2% (сельская, дальневосточная, в новых регионах) в Петербурге и Ленобласти не работает. Где и кому её дают, рассказали в статье «Как получить ипотеку за 0,1% и 2% в 2026 году».

Как повысить шансы на одобрение

1. Проверьте кредитную историю заранее. Сначала узнайте на Госуслугах, в каких бюро кредитных историй она хранится, затем запросите отчёт в каждом из них. По закону это бесплатно два раза в год в каждом бюро (Банк России). Если нашли чужой кредит или ошибку, оспорьте её до подачи заявки.

2. Закройте или уменьшите мелкие долги. Банк смотрит не только на доход, но и на то, какую его часть уже съедают платежи по кредитам. Кредитные карты учитываются по лимиту, даже если вы ими не пользуетесь. Ненужные карты лучше закрыть за 1–2 месяца до заявки.

3. Подтвердите весь доход. Справка о доходах из налоговой или выписка с Госуслуг убедительнее справки по форме банка. Если есть доход от сдачи квартиры или самозанятости, подготовьте декларации и выписки за год.

4. Подключите созаёмщика. По семейной ипотеке супруг теперь и так обязан быть созаёмщиком. Если дохода всё равно не хватает, можно добавить третьего созаёмщика.

5. Увеличьте первый взнос. Каждый процент сверх минимальных 20% снижает риск для банка. По семейной ипотеке взнос от 50% даёт ставку 6% вместо 8–12%.

6. Подавайте заявки в 2–3 банка одновременно. Каждая заявка оставляет запрос в кредитной истории, поэтому серия отказов в десятке банков за месяц выглядит для следующего банка плохо. Лучше выбрать два-три банка, где у вас зарплатная карта или вклад, — им проще проверить ваш доход.

7. Не меняйте работу перед заявкой. Большинство банков требуют стаж на текущем месте от 3–6 месяцев, по IT-ипотеке — от 3 месяцев в аккредитованной компании.

8. Проверьте объект до сделки. Банк одобряет не только заёмщика, но и квартиру: застройщик должен быть аккредитован в банке, а для льготной программы объект должен подходить под её условия. Уточните это до того, как вносить бронь.

Документы для заявки

• паспорт;
• СНИЛС;
• подтверждение дохода: справка о доходах и суммах налога или выписка с Госуслуг, для ИП и самозанятых — декларации и выписки по счетам;
• копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности из Социального фонда;
• для семейной ипотеки — свидетельства о рождении детей и о браке;
• для IT-ипотеки — справка от работодателя по установленной форме;
• если используете маткапитал — данные о сертификате.

Что ещё учесть

Ипотека — это не только ставка. Посчитайте страховку: по закону обязательно страхование только залога, а за отказ от страхования жизни банк может поднять ставку, поэтому сравните оба варианта. Узнайте, можно ли гасить кредит досрочно без комиссии. И не забудьте про налоговый вычет: за покупку жилья можно вернуть до 260 тысяч рублей, за проценты по ипотеке — до 390 тысяч рублей. Как это сделать, описано в нашей пошаговой инструкции по налоговому вычету.