Реновация в Санкт-Петербурге 2026: снос домов, кварталы, списки, права

Данные актуальны на ноябрь 2026 года.

Слово «реновация» в Петербурге сейчас означает две разные программы. Первая — развитие застроенных территорий (РЗТ): она идёт с конца 2000-х, охватывает 23 конкретных квартала, и в ней уже сносят дома и выдают ключи. Вторая — комплексное развитие территорий (КРТ) для хрущёвок по всему городу: закон о ней вступил в силу 1 января 2026 года, но ни одного проекта по жилым домам пока не запущено. Разбираем обе.

Коротко: что происходит в 2026 году

Вопрос	Ответ
Сносят ли хрущёвки по новому закону о КРТ?	Нет. Территорий для жилого КРТ в городских правилах застройки пока нет, оператор не создан
Сколько домов подпадают под КРТ?	2 356 хрущёвок 1957–1970 годов постройки, в них живут около 650 тыс. человек
Можно ли включить дом без согласия жильцов?	Нет: нужно согласие не менее 2/3 собственников. Исключение — аварийные дома
Куда переселят?	В тот же или соседний муниципальный округ. Дальше — только с письменного согласия
Где реновация идёт на самом деле?	В 23 кварталах программы РЗТ: к концу 2026 года новые квартиры получат почти 1,5 тыс. семей

Закон о КРТ: что приняли и когда начнётся

Заксобрание приняло обновлённый закон 10 декабря 2025 года, он действует с 1 января 2026 года. Формально это поправки к двум городским законам — «О жилищной политике Санкт-Петербурга» и «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» («Коммерсантъ», 01.01.2026). Первая редакция 2022 года вызвала протесты и была заморожена: тогда жильцов могли переселить в другой конец города, например в Пушкин или Зеленогорск («Ведомости. Северо-Запад»).

Какие дома подпадают. Типовые панельные дома, построенные в 1957–1970 годах, — классические хрущёвки. По закону 2022 года таких домов в городе 2 356 (РБК), в них живут около 650 тыс. человек (Рамблер). Всего хрущёвок в Петербурге 5 515, но в программу входят только панельные («Российская газета», 11.02.2026).

Когда начнётся. Пока никто не знает:

• в Правилах землепользования и застройки, утверждённых в декабре 2025 года, нет ни одной территории для жилого КРТ («Российская газета»);
• ни один застройщик официально не заявил, что готов участвовать («Коммерсантъ»);
• оператор КРТ — компания, в которой половина принадлежит городу, — не создан. Председатель Заксобрания Александр Бельский в мае 2026 года сказал, что рассчитывать на старт КРТ в ближайшие пять лет не приходится (Петербург2, 19.05.2026).

Первыми, по всей видимости, пойдут нежилые территории — промзоны и пустыри. Среди подходящих участков называют завод «Красный треугольник», территорию у Зольной улицы и Дальневосточного проспекта и бывшее Митрофаниевское кладбище.

Как дом попадает в КРТ

1. Город публикует проект решения о КРТ с перечнем домов на территории.
2. В течение 90 дней собственники проводят общее собрание. Кворум — больше 50% голосов, голоса считаются по площади квартир, а не по числу людей. В собрании могут участвовать и наниматели по договору социального найма (Собака.ru).
3. Дом включают в программу, только если «за» проголосовали не меньше двух третей всех собственников.
4. Если собрание не провели или нужного большинства нет, дом в программу не попадает. По версии закона 2022 года такие дома включали автоматически — теперь нет.

Аварийные дома живут по другим правилам: их расселяют без голосования.

Что положено жильцам

Права при КРТ записаны в статье 32.1 Жилищного кодекса, петербургский закон добавляет к ним условие о районе.

Собственникам:

• денежное возмещение — рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе дома и убытки от переезда;
• или, по заявлению, другая квартира, стоимость которой засчитывается в возмещение;
• новое жильё — в том же или соседнем муниципальном округе. В другой округ — только с письменного согласия;
• за квартиру больше или с лишней комнатой можно доплатить, в том числе материнским капиталом и субсидиями;
• если в квартире живут несовершеннолетние или недееспособные, деньгами вместо жилья рассчитаться нельзя — только квартирой;
• если другого жилья нет, после получения денег можно жить в старой квартире до шести месяцев.

Нанимателям по соцнайму: другая квартира по соцнайму — не меньше по жилой площади и числу комнат. По заявлению её можно оформить в собственность. Денежной компенсации наниматели не получают (Рамблер).

Срок на раздумья: после получения проекта договора у жильца 45 дней. Если договор не подписан, оператор может идти в суд.

Чего закон не гарантирует. В Петербурге пока нет городских требований к качеству и планировке новых квартир — только условие о том же или соседнем округе (Собака.ru). Юристы и общественный штаб по КРТ на это жалуются: переезд «в соседний округ» на практике может означать, например, переезд с Большой Охты в Полюстрово.

Программа РЗТ: 23 квартала, где реновация уже идёт

Это старая программа реновации. По ней кварталы целиком отданы инвесторам: 22 квартала — компании «СПб Реновация» (группа «Самолет»), один — «Воину-В». В отличие от КРТ, здесь надо расселить 100% жильцов, а новые квартиры дают в пределах того же квартала.

Квартал	Район	Статус на осень 2025 года
Гражданский пр., кв. 1–1А	Калининский	в работе, план реализации утверждён; в 2026 году — старт расселения 160 семей из бывших заводских общежитий
Полюстрово, кв. 43	Калининский	нет данных
Гражданский пр., кв. 17–17а	Калининский	нет данных
Тихорецкий пр., кв. 55	Калининский	нет данных
Автово, кв. 7–8 и 9	Кировский	нет данных
Дачное, кв. 5	Кировский	нет данных
Ульянка, кв. 6	Кировский	нет данных
Ульянка, кв. 2А	Кировский	проект «Воина-В» провален: к 2017 году выполнено 8%, договор истёк в 2018 году
Район Нарвской заставы	Кировский	нет данных
Колпино, восточнее Загородной ул. (Красный Кирпичник)	Колпинский	в работе: снесено 7 домов в 2024–2025 годах, сданы 3 дома и два детсада
Колпино, кв. 10	Колпинский	завершено
Малая Охта, кв. 16	Невский	завершено
Усть-Славянка	Невский	в работе: сданы дом, два детсада и школа на 825 мест
Ржевка, кв. 35	Красногвардейский	нет данных
Сосновая Поляна, кв. 7–17	Красносельский	в работе
Сосновая Поляна, кв. 1–5	Красносельский	нет данных
Песочный, Военно-морской городок	Курортный	в работе: сданы школа на 1 100 мест и детсад на 110 мест
Западнее Варшавской ж/д, кв. 13–14–16	—	нет данных
Западнее Варшавской ж/д, кв. 7–10	—	нет данных
Западнее Варшавской ж/д, кв. 9	—	нет данных
Восточнее Витебской ж/д, кв. 18	—	нет данных
Щемиловка, кв. 128, 128А, 136	Невский	нет данных
Территория у Лиговского проспекта	—	нет данных

Источник списка и статусов — «Недвижимость и строительство Петербурга», 30.10.2025. Район указан по местоположению квартала; где он неоднозначен, стоит прочерк.

Итоги программы. Расселены и снесены 103 дома, построены 75 новых домов — 25 655 квартир, три школы и семь детских садов. Под снос в программе ещё 1 080 домов. Больше тысячи семей уже переехали, в 2026 году новоселье запланировано ещё примерно у 400 семей — к концу года всего будет почти 1,5 тыс. (АБН 24 со ссылкой на группу «Самолет», 30.12.2025). По оценке самих девелоперов, полностью расселены только два квартала из 22, активно работают в пяти («Российская газета»).

Точные адреса домов, которые входят в каждый квартал, утверждены в проектах планировки этих кварталов. Их выдают в администрации района и в офисе застройщика, который работает с кварталом.

Как проверить свой дом

1. Узнайте год постройки и тип дома. Найдите дом в ГИС ЖКХ — раздел «Реестры», «Реестр объектов жилищного фонда». Если дом панельный и построен в 1957–1970 годах, он подпадает под критерии КРТ.
2. Сверьтесь со списком кварталов РЗТ в таблице выше. Если ваш квартал там есть, спросите в администрации района, входит ли ваш дом в проект планировки.
3. Следите за проектами решений о КРТ. Пока их нет. Когда появятся, у собственников будет 90 дней на собрание, и судьбу дома решат сами жильцы.
4. Проверьте, не признан ли дом аварийным. Аварийные дома расселяют по отдельной программе и без голосования.

Если вы решаете, ждать ли расселения

Рассчитывать на КРТ как на способ быстро получить новую квартиру в ближайшие годы не стоит. Если вопрос с жильём нужно решать сейчас, посмотрите, кому и под какой процент дают ипотеку в Петербурге в 2026 году и какие городские выплаты положены петербуржцам. Как устроена программа реновации в Москве — в нашем списке домов московской реновации.