10 самых высоких жилых небоскрёбов Москвы: что сдано и что строится

Данные актуальны на ноябрь 2026 года.

В 2024 году аналитики «Метриума» составили для РБК Недвижимости рейтинг десяти самых высоких жилых небоскрёбов, которые строились тогда в Москве. За два с половиной года часть башен успели сдать, у других сдвинулись сроки. Мы проверили статус каждой по сайтам застройщиков, новостям о разрешениях на ввод и карточкам комплексов с обновлением хода строительства на конец октября 2026 года.

Сводная таблица

№	Комплекс	Высота	Этажей	Застройщик	Статус на ноябрь 2026
1	«Дом Дау»	340 м	85	ГК «Сумма элементов»	строится, срок — 2027–2028 год
2	The Five	274 м	75	СЗ «5 Донской»	строится, отделка фасада
3	Level Южнопортовая	225 м	69	Level Group	сдана частично, самая высокая башня — 2029 год
4	Will Towers	206 м	56	ООО «Минские холмы»	сдан
5	Jois	200 м	55	MR Group	строится, IV квартал 2027 года
6	Mod	200 м	55	MR Group	сдан
7	Upside Towers	200–202 м	56–58	Upside Development	сдан частично, самая высокая башня — 2029 год
8	Tate	185,5 м	49	ГК «Кортрос»	строится, II квартал 2027 года
9	High Life	186 м	47	ГК «Пионер»	сдан частично, высокие башни — IV квартал 2027 года
10	Level Мичуринский	186 м	53	Level Group	высокая башня сдана, остальные корпуса строятся

Высоты — по рейтингу 2024 года, если застройщик или более свежий источник не называет другую цифру. Итог: из десяти башен полностью или в части самой высокой башни сданы четыре — Mod, Will Towers, Level Мичуринский и «Эльбрус» в Upside Towers.

1. «Дом Дау» — 340 м

Где: Пресненский район, ММДЦ «Москва-Сити». Архитектор: бюро «СПИЧ». Застройщик: ГК «Сумма элементов».

Самый высокий жилой небоскрёб России: 85 этажей и 340 м. Разрешение на строительство выдали в мае 2023 года (сайт проекта). На конец октября 2026 года на башне идёт монтаж средних этажей. В рейтинге 2024 года сдачу обещали во II квартале 2027 года, но в карточке комплекса на «Новострой-М» срок корпуса уже указан как II квартал 2028 года. Официального заявления застройщика о переносе мы не нашли, поэтому ориентир — 2027–2028 год.

2. The Five — 274 м

Где: Донской район, рядом с Ленинским проспектом. Архитектор: MK3. Застройщик: СЗ «5 Донской».

75 этажей и 274 м — второй по высоте жилой дом в списке. Сдать его планировали в III квартале 2026 года, но разрешения на ввод пока нет. В октябре 2026 года застройщик сообщил, что смонтированы все 13 лифтов, а на фасаде идёт облицовка 50–70-го этажей (thefive.ru). Текущий срок в карточке комплекса — IV квартал 2026 года.

3. Level Южнопортовая — 225 м

Где: Печатники. Архитектор: «СПИЧ». Застройщик: Level Group.

Комплекс строят очередями. 26 февраля 2026 года Level Group получила разрешение на ввод корпусов 4–7 (level.ru). Но самая высокая башня, 69-этажный корпус 10 высотой 225 м, ещё на ранней стадии: по сайту проекта корпуса 10 и 11 сдадут в IV квартале 2029 года. В рейтинге 2024 года срок для всего комплекса был 2024–2025 год.

4. Will Towers — 206 м

Где: Раменки. Архитектор: «СПИЧ». Застройщик: ООО «Минские холмы».

Три башни первой очереди, самая высокая — 56 этажей. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в декабре 2024 года («Новострой-М»). Вторую очередь не начинали: летом 2026 года структура мэрии стала искать нового девелопера для оставшихся участков («Ведомости»). В старом рейтинге застройщиком был указан АО «УЭЗ» — это городская структура, которой принадлежит проект.

5. Jois — 200 м

Где: Хорошёво-Мнёвники. Архитектор: Genpro. Застройщик: MR Group.

Срок не менялся: башни «Анна» и «Лео» сдадут в IV квартале 2027 года. Сейчас на них идут фасадные и внутренние работы («Новострой-М»).

6. Mod — 200 м

Где: Марьина Роща. Архитектор: Kleinewelt Architekten. Застройщик: MR Group.

Сдан. Самый высокий корпус K7 — 55 этажей и 200 м, в базе Совета по высотным зданиям CTBUH он значится завершённым в 2025 году (CTBUH). Все шесть корпусов введены, жильцам выдают ключи.

7. Upside Towers — 200–202 м

Где: Бутырский район. Архитектор: Kamen. Застройщик: Upside Development.

Квартал из пяти башен, и у каждой свой срок («Новострой-М»):

Башня	Этажей	Статус
«Эльбрус»	56	сдана, разрешение на ввод первой очереди от 17 июня 2026 года
«Атлас»	47	II квартал 2027 года, отделка фасада
«Монте Бьянко»	46	II квартал 2027 года, отделка фасада
«Олимп»	19	II квартал 2027 года
«Эверест»	58	II квартал 2029 года, котлован

Высоту комплекса «Мир квартир» в августе 2026 года называет до 202 м («Мир квартир»). Самая высокая башня, «Эверест», только начинает строиться.

8. Tate — 185,5 м

Где: Марьина Роща. Архитектор: Kleinewelt Architekten. Застройщик: ГК «Кортрос».

Две башни на 41 и 49 этажей. Точная высота старшей, по данным застройщика, — 185,5 м, сдача — II квартал 2027 года («Кортрос»). Сейчас на обеих башнях монтируют верхние этажи.

9. High Life — 186 м

Где: Даниловский район. Архитектор: ADM. Застройщик: ГК «Пионер».

Первая очередь — корпуса 1–3 высотой 24–32 этажа — введена летом 2025 года (РБК Недвижимость). Высотные корпуса 4–6, среди них 47-этажная башня, сдадут в IV квартале 2027 года, сейчас на них отделывают фасады.

10. Level Мичуринский — 186 м

Где: Очаково-Матвеевское. Архитектор: «СПИЧ». Застройщик: Level Group.

В рейтинге 2024 года 186-метровым был корпус 2 на 53 этажа. Корпуса 1–6 уже сданы, разрешение на ввод второго этапа Level Group получила в апреле 2025 года (level.ru). Комплекс продолжают строить: корпуса 7–10 сдадут в IV квартале 2026 года, корпуса 11–13 — в 2027 году.

Какие жилые башни выше 200 м строятся сейчас

С 2024 года в Москве начали несколько проектов, которые выше части нашего списка:

Комплекс	Высота	Застройщик	Срок
ONE, «Москва-Сити»	379 м	MR Group	2030 год, строят подземную часть (РБК Недвижимость)
Высотка на Жукова, Хорошёво-Мнёвники	233 м со шпилем	Концерн «Крост»	III квартал 2029 года («Новострой-М»)
ICE Towers	три башни 202, 211 и 215 м	СЗ «Град Плаза»	IV квартал 2028 года (РБК Недвижимость)
«Эра», Даниловский район	210 м	Tekta Group	вторая очередь строится («Мир квартир»)

Когда ONE достроят, он обгонит «Дом Дау» и станет самым высоким жилым зданием страны.

Как проверить сроки сдачи самому

Срок в рекламе и срок в проектной декларации часто расходятся. Перед покупкой квартиры в любой из этих башен сверьте данные по проектной декларации застройщика в ЕИСЖС (сайт наш.дом.рф) и посмотрите, когда она обновлялась. Если срок по декларации уже прошёл, а разрешения на ввод нет — это повод спросить застройщика о причинах задержки и новом сроке.

Если вы выбираете квартиру в Москве, пригодятся наши материалы о прогнозе цен на жильё в 2027 году и о том, как получить жильё по социальной ипотеке от города.