Обновление фасадов в Москве: как узнать сроки капремонта дома

Данные актуальны на ноябрь 2026 года.

Фасады жилых домов в Москве обновляют не отдельной программой, а в рамках региональной программы капитального ремонта. Она работает с 2015 года и рассчитана до 2044 года включительно. В неё входит больше 30 тысяч домов, и по данным мэрии больше 15 тысяч из них уже отремонтированы полностью (mos.ru). Заказчик работ — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, его официальный сайт — fond.mos.ru.

Ниже — как узнать, когда отремонтируют фасад именно вашего дома, что входит в ремонт, как жильцы могут контролировать работы и куда обращаться, если что-то пошло не так.

Как узнать сроки капремонта своего дома

Виды работ и сроки определяют для каждого дома отдельно, в зависимости от его возраста и состояния. Проверить их можно тремя способами.

1. На сайте региональной программы repair.mos.ru. Введите адрес дома. Сервис покажет, включён ли дом в программу, какие работы и в каком году запланированы, с какого времени собственники обязаны платить взносы.

2. На портале «Наш город». Введите адрес в строке поиска, справа выберите «Многоквартирные дома», затем «Региональная программа капитального ремонта» или «Работы по капитальному ремонту в доме». Если работы уже идут, там же видны договоры и подрядчики.

3. В краткосрочных планах Фонда. Программа разбита на трёхлетние планы с перечнем домов и работ. Сейчас действуют план на 2024–2026 годы и опубликованный план на 2027–2029 годы (действующая редакция от 19 ноября 2025 года). Если ваш дом есть в плане на 2027 год, ремонт фасада ждите в ближайшее время.

Если дом копит на капремонт на счёте регионального оператора, Фонд сам пришлёт собственникам предложение о сроках и перечне работ. Его нужно рассмотреть на общем собрании собственников (mos.ru).

Какие дома в программу не входят: аварийные дома под снос или реконструкцию, дома, где меньше трёх квартир, и дома из программы реновации. Жильцы таких домов взносы на капремонт не платят. Если квитанции всё равно приходят, звоните в Единую справочную службу Москвы: +7 (495) 777-77-77. Проверить, попал ли дом в реновацию, можно по нашей карте и списку домов реновации.

Что входит в ремонт фасада

Состав работ зависит от материала стен и состояния дома. Типичный набор по московским объектам последних лет:

• очистка и промывка стен, ремонт кладки и заделка трещин;
• обработка от грибка и гидрофобизация — защита от влаги и перепадов температуры;
• восстановление или замена балконных плит, ремонт ограждений и гидроизоляция балконов;
• ремонт оконных и дверных откосов, отливов, замена водосточных труб;
• ремонт цоколя и отмостки — бетонной полосы вокруг дома;
• ремонт входных групп и козырьков над подъездами;
• замена окон в подъездах и на лестницах;
• финишная отделка и покраска фасада.

Такие работы перечислены, например, в отчёте о ремонте домов на площади Победы, улице Свободы и Верхней Первомайской улице (mos.ru).

Технологии для разных домов

Тип фасада	Что делают
Кирпичный	ремонт кладки, обязательная гидрофобизация
Панельный окрашенный	исправляют геометрию панелей, герметизируют межпанельные швы, грунтуют и красят в два слоя паропроницаемой краской
Облицованный мелкой керамической плиткой	полимерцементный состав на армирующей сетке; по данным города, такой фасад служит не меньше 30 лет
Панельный с утеплением	навесная фасадная система или «мокрый фасад»: минеральная вата, армирующая сетка, штукатурка и покраска
Памятники архитектуры и дома с декором	реставрация под отдельным надзором, с 2020 года — с дополнительными деньгами из городского бюджета

Источники: mos.ru, mos.ru.

Пример утепления: в Филёвском Парке три 17-этажные панельные башни 1988 года на улице Олеко Дундича и 2-й Филёвской улице обновили по технологии «мокрый фасад». Стены утеплили минеральной ватой, заменили остекление входных групп, поставили корзины для кондиционеров и экраны на балконы (mos.ru).

Ремонт фасада часто совмещают с другими работами: заменой труб, ремонтом крыши, подвала и подъездов. С конца 2018 года подъезды в домах из программы ремонтируют полностью, от пола до потолка.

Права жильцов во время ремонта

Решения принимает общее собрание. Фонд присылает перечень обязательных работ, а собственники утверждают его на общем собрании, могут предложить перенести работы на более ранний срок и выбирают уполномоченного представителя. Голосовать можно онлайн через платформу «Электронный дом».

Представитель жильцов участвует в приёмке. Работы принимает комиссия, в которую по закону входят представители собственников, управляющей компании и органов местного самоуправления (часть 2 статьи 182 Жилищного кодекса). В Москве акт подписывают дважды: при открытии объекта и при завершении работ. Не подписывайте акт, если видите недоделки, — сначала добейтесь их исправления.

Гарантия — не меньше пяти лет. Фонд обязан включать в договор с подрядчиком гарантийный срок не меньше пяти лет с момента подписания акта приёмки. За качество работ перед собственниками, которые копят на счёте регионального оператора, отвечает сам Фонд, даже если работы делал подрядчик (части 2 и 6 статьи 182 ЖК РФ).

Доступ в квартиру. Для части работ, например замены стояков или балконных плит, рабочим нужен доступ в квартиры. Время согласуют с жильцами заранее. Если что-то испортили при ремонте, фиксируйте ущерб фото и письменно сообщайте в Фонд.

Если накопили сами. Дом, который копит на специальном счёте, может провести ремонт раньше срока из программы, если денег достаточно. Но и позже срока его затянуть нельзя: если денег не хватает, собственникам придётся увеличить взнос (mos.ru).

Куда сообщить о проблемах

На время ремонта за каждым домом закреплён инженер строительного контроля, его телефон висит у подъезда. Если нарушения подтверждаются, собирают комиссию и выдают подрядчику предписание со сроком исправления (mos.ru).

Если прораб и инженер не помогли:

Куда	Как
Фонд капремонта Москвы	+7 (495) 695-64-20; почта: 129090, Москва, проспект Мира, д. 9, стр. 1
Электронная приёмная Фонда	форма на mos.ru
Портал «Наш город»	gorod.mos.ru, раздел о доме, тема «Капитальный ремонт»
Единая справочная служба Москвы	+7 (495) 777-77-77

Записаться на личный приём к руководству Фонда можно, если вас не устроил письменный ответ на обращение. Запись — по телефону 8 (499) 652-69-37 по рабочим дням с 9:00 до 12:00 (fond.mos.ru).

Сколько платить и кому положена скидка

С 1 января 2026 года минимальный взнос на капремонт в Москве — 32,63 ₽ за квадратный метр в месяц. В 2025 году было 29,66 ₽ (fond.mos.ru). Для квартиры 54 м² это 1 762 ₽ в месяц. Взнос входит в ЕПД, платят его собственники, а не наниматели. Общее собрание может установить взнос выше минимального.

Скидку на взносы получают льготники, у которых есть льготы по оплате жилищных услуг: многодетные семьи, ветераны труда, люди с инвалидностью, ветераны боевых действий, семьи с детьми-инвалидами и другие — всего несколько десятков категорий. Полный перечень с размером скидки — на сайте Фонда.

Пожилым собственникам положена отдельная скидка:

Кто	Скидка
Одиноко живущий неработающий собственник от 70 лет	50%
Одиноко живущий неработающий собственник от 80 лет	100%
Собственник от 70 лет в семье только из неработающих пенсионеров и (или) людей с инвалидностью I–II группы	50%
То же, от 80 лет	100%

Скидка действует в пределах социальной нормы площади, за остальные метры взнос начисляют полностью. Льгота оформляется по одному жилому помещению. В Новой Москве (ТиНАО) её выплачивают в виде компенсации, в остальных округах — скидкой в квитанции (mos.ru).

Как оформить. Льгота не назначается автоматически. Заявку подают на mos.ru в разделе «Меры социальной поддержки по оплате ЖКУ и услуг связи». Если сделать это самостоятельно трудно, помогут в центрах госуслуг «Мои документы», пенсионерам — в центрах московского долголетия. Сам Фонд льгот не назначает: этим занимается Департамент труда и социальной защиты населения, горячая линия — 8 (495) 870-44-44 (fond.mos.ru).

Как ещё уменьшить платежи за квартиру, мы рассказали в материале «Опять подняли тарифы ЖКХ: 4 способа сэкономить на платежах в Москве».